FAQ

BIM deckt den gesamten Bauwerkslebenszyklus ab – von der Bedarfsklärung bis zum Betrieb. Aus Sicht der Vermessung werden in jeder Phase Georeferenz, Genauigkeit und Datenqualität gesichert, damit Modelle, Mengen und Entscheidungen belastbar sind.

1. Phase 0–1: Bedarf, Standort und Grundlagen
2. Phase 2: Konzept und Vorentwurf
3. Phase 3: Entwurf und Koordination
4. Phase 4: Ausführungsplanung und Bau
5. Phase 5–6: Inbetriebnahme und Betrieb
6. Phase 0-1: Bedarf

• Informationsanforderungen klären: Auftraggeber-Informationsanforderungen (AIA), BIM-Ziele, Genauigkeitsklassen, Koordinatensystem und Toleranzen definieren.
• Standort und Geobasis: Lageplan, Grenzen, Höhenbezug (z. B. ETRS89/UTM, NHN), rechtliche Festlegungen und Katasterdaten zusammentragen.
• Bestand erfassen: Laserscan, Drohne, Tachymetrie für Punktwolke und digitales Geländemodell; Qualität dokumentieren.
• Kontextmodell: Grundstück, Topografie, Nachbarbebauung als georeferenziertes Umfeld bereitstellen.
• Referenzrahmen festigen: Projektkoordinatensystem, Nullpunkte, Achsen und Höhen dauerhaft verankern.
• Fachmodelle koordinieren: Architektur, Tragwerk, TGA kollisionsprüfen; Vermessung liefert belastbare Geometrie und Toleranzräume.
• Mengen und 4D: Absteckpunkte und Baukanten aus dem Modell vorbereiten.
• Absteckung aus BIM: Achsen, Fundamente, Kanten und Höhen direkt aus Modellkoordinaten in die Baustelle übertragen.
• Soll‑Ist‑Kontrolle: Laufende Messungen (Totalstation, GNSS, Scan) zur Qualitäts- und Maßkontrolle; Abweichungen als Issues im Modell verorten.
• As‑built fortschreiben: Baufortschritt und Änderungen „as built“ zurückführen, um Revisionsunterlagen zu sichern.
• Übergabe modellbasierter Daten: Georeferenziertes As‑built‑Modell
• Wartung und Umbau: Vermessungsdaten stützen Inspektionen, Flächenmanagement, Umbauplanung; Änderungen fließen konsistent ins Bestandsmodell.
• Umbau, Umnutzung, Abriss-Neubau

Rolle der Vermessung über alle Phasen

• Georeferenz sichern: Einheitliches Koordinatensystem, klare Höhenbezüge und stabile Referenzpunkte.
• Qualität dokumentieren: Genauigkeitsklassen, Prüfberichte, Toleranznachweise für Entscheidungen und Genehmigungen.
• Datenfluss gewährleisten: Punktwolken, DGM, Absteckdaten und As‑built strukturiert in das CDE/BIM‑Modell einspeisen.

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BIM bietet aus Sicht der Vermessung für Bauherren höhere Kostensicherheit, Transparenz und Qualität und für Architekten präzisere Planungsgrundlagen, bessere Koordination und kreative Freiräume.

Aus Sicht der Vermessung ist BIM ein gemeinsames Werkzeug, das Bauherren Planungssicherheit und Transparenz gibt und Architekten präzise Daten und kreative Freiräume verschafft. Die Vermessung bildet dabei die Grundlage für ein digitales Modell, das den gesamten Lebenszyklus des Bauwerks begleitet – von der ersten Skizze bis zur Instandhaltung.

Praxisnutzen in der Zusammenarbeit Vermessung–Planung

• Gemeinsames Koordinatensystem: Einheitliche Georeferenz (z. B. amtliche Lagebezüge) stellt sicher, dass alle Fachmodelle deckungsgleich sind.
• Absteckung aus dem Modell: Vermessung setzt Achsen, Baukanten und Höhen direkt aus BIM-Punkten; Rückmeldungen fließen als „As-built“ zurück ins Modell.
• Qualitäts- und Fortschrittskontrolle: Regelmäßige Bestandsaufnahmen (Totalstation, GNSS, Laserscan, Drohne) aktualisieren das Modell und belegen den Baufortschritt.
• Kommunikation ohne Reibung: Klare Aufgabenpakete (BCF-Issues) und sichtbare Abweichungen im Modell reduzieren E-Mails und Missverständnisse.

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• Effektivere Kommunikation Eine gemeinsame, modellbasierte Informationsgrundlage sorgt dafür, dass Vermessungsdaten und Planungsinformationen konsistent geteilt werden und Missverständnisse zwischen Vermessung, Planung und Bau reduziert werden.
• Bessere Entscheidungsgrundlage Validierte Vermessungsdaten im Modell sowie 3D-Visualisierungen und Simulationen ermöglichen schnelle, fundierte Entscheidungen zu Lage, Höhen und Toleranzen über alle Projektphasen hinweg.
• Nahtlose Informationsübergabe Vermessungsinformationen werden modellbasiert in allen Phasen gepflegt und übergeben, wodurch Medienbrüche zwischen Bestandsaufnahme, Planung, Ausführung und Kontrolle entfallen.
• Hohe Nachvollziehbarkeit und Transparenz Alle relevanten Vermessungsdaten und Aktualisierungen sind für Beteiligte zugänglich, sodass Änderungen, Abweichungen und Verantwortlichkeiten lückenlos verfolgt werden können.
• Lebenszyklusorientiertes Vermessungsdatenmanagement Vermessungsinformationen werden von der Bestandsaufnahme über die Baufortschrittskontrolle bis zur späteren Nutzung und Instandhaltung dauerhaft dokumentiert und so für Betrieb und spätere Anpassungen nutzbar gemacht.

BIM ist eine digitale Methode zur Planung, Ausführung und Bewirtschaftung von Bauwerken, in die die Vermessung als präzise, raumbeziehende Grundlage integriert ist. Vermessungsleistungen liefern Georeferenzierung, Bestandsaufnahmen, Punktwolken und Bestandsmodelle.  Dadurch sind alle Projektbeteiligten über den gesamten Lebenszyklus hinweg mit räumlich korrekten, prüfbaren Messdaten versorgt. Das vernetzte, schrittweise verfeinerte Bauwerksmodell eine belastbare Datenbasis für Umbau, Betrieb und Instandhaltung.

Bei der Umsetzung von Projekten im BIM berücksichtigen wir sowohl projekt- als auch bereichsspezifische Besonderheiten.
Wir orientieren uns dabei an unternehmensinternen Standards, dem BIM-Leitfaden für Hamburg sowie dem BIM-Leitfaden des DVW.

BIM-Leitfaden für Hamburg: Hamburg Link

BIM-Leitfaden des DVW: DVW Link

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