FAQ

BIM für kleine, mittlere und große Projekte

BIM bietet aus vermessungstechnischer Perspektive über den gesamten Lebenszyklus eines Bauwerks entscheidende Vorteile – unabhängig von der Projektgröße. Ob Einfamilienhaus, Gewerbebau oder Großinfrastruktur: Die Vermessung liefert die präzisen Daten, die BIM erst möglich machen. Es ist ein Mehrwert für jedes Bauvorhaben.

Vorteile, die auch bei kleineren Projekten wirken

• Bessere Planungssicherheit: Fehler und Kollisionen werden früh erkannt.
• Transparente Kostenkontrolle: Mengen und Kosten lassen sich präziser ermitteln.
• Effiziente Abstimmung: Alle Beteiligten arbeiten am gleichen digitalen Modell.
• Dokumentation für den Betrieb: Auch kleine Gebäude profitieren von sauber strukturierten Daten.

Typische kleinere Projekte, bei denen BIM bereits genutzt wird

• Wohngebäude (Ein- und Mehrfamilienhäuser)
• Umbauten und Sanierungen
• Technische Anlagen und Haustechnikprojekte

Warum viele trotzdem denken, BIM sei nur für Großprojekte

• Früher wurde BIM vor allem bei Großprojekten eingeführt.
• Der Aufwand für die Einführung wirkt auf kleine Büros zunächst hoch.

Aber: Die Branche/Abläufe etc. verändern sich stark. Es gibt heute skalierbare Tools, offene Standards und praxisnahe Beispiele, die zeigen, dass BIM auch im kleinen Maßstab wirtschaftlich ist.

Fazit

Aus Vermessungssicht ist BIM für jede Projektgröße relevant. Es sorgt für:

• durchgängige Datenqualität
• weniger Fehler
• effizientere Abläufe
• transparente Dokumentation
• nachhaltige Nutzung des Bauwerks

Die Zukunft von BIM wird stark durch technologische Innovationen geprägt. Die aktuellen Trends zeigen, dass BIM sich weit über das 3D‑Modell hinaus entwickelt und zunehmend zu einer intelligenten, vernetzten und automatisierten Plattform wird.

KI wird einer der größten Treiber für BIM sein.

• KI‑gestützte Auswertung von Punktwolken
• Automatische Objekterkennung (Wände, Leitungen, Bauteile)
• Automatische Modellgenerierung aus Scans (Scan‑to‑BIM)
• KI‑basierte Qualitätskontrolle von Vermessungsdaten
• Automatisierte Kollisionserkennung und Optimierung von Planungsprozessen

Bedeutung: Weniger manuelle Nacharbeit, schnellere Modellbildung, höhere Genauigkeit.

Digitale Zwillinge (Digital Twins)

Digitale Zwillinge werden zum Standard – und die Vermessung liefert die Live‑Daten.

• Sensoren für Setzung, Verformung, Temperatur, Feuchte
• GNSS‑gestützte Echtzeitüberwachung
• Automatisierte Soll‑Ist‑Vergleiche im laufenden Betrieb
• Kontinuierliche Aktualisierung des BIM‑Modells
• Echtzeit‑Monitoring von Gebäuden und Anlagen
• Grundlage für Smart Buildings und Smart Cities

Bedeutung: Vermessung wird Teil des Bauwerksmonitorings, nicht nur der Bauphase. Betriebskosten sinken, Lebenszyklusdaten werden nutzbar. Digitale Zwillinge verbinden BIM‑Modelle mit Echtzeitdaten aus Sensoren.

Cloud‑basierte Zusammenarbeit/ Open BIM & Standardisierung

Die Cloud wird zur Standardplattform für BIM‑Projekte. Offene Standards wie IFC werden weiter gestärkt.

• Weniger Abhängigkeit von Systemen
• Einheitliche Datenstrukturen über den Lebenszyklus
• Gemeinsame Datenumgebungen (CDE) werden zentral
• Echtzeit‑Zusammenarbeit über Gewerke hinweg
• Ortsunabhängiges Arbeiten
• Direkte Übergabe von Vermessungsdaten ins BIM‑Modell
• Einheitliche Schnittstellen zwischen GIS und BIM
• Standardisierte Punktwolkenformate
• Automatisierte Prüfprozesse (Model Checking)
• Harmonisierung von Koordinatensystemen und Höhenbezugssystemen
• Automatisierte Versionierung und Datenvalidierung
• Georeferenzierung als Grundpfeiler aller Modelle

Nutzen: Reibungslose Zusammenarbeit und langfristige Datensicherheit. Weniger Datenbrüche, bessere Abstimmung, höhere Transparenz. Vermessung wird zum verbindenden Element zwischen GIS und BIM. Weniger Datenbrüche, mehr Automatisierung, bessere Zusammenarbeit.

AR/VR & Mixed Reality

Augmented Reality wird ein Standardwerkzeug der Vermessung.

• AR‑gestützte Absteckung direkt aus dem BIM‑Modell
• AR‑gestützte Bauausführung und Qualitätskontrolle
• Schulungen und Simulationen
• Visuelle Soll‑Ist‑Vergleiche auf der Baustelle
• Virtuelle Begehungen für Kontrolle und Abnahme
• Unterstützung bei Schulung und Kommunikation

Nutzen: Vermessung wird sichtbarer, intuitiver und für alle Gewerke verständlicher. Bessere Entscheidungsfindung, weniger Missverständnisse.

Nachhaltigkeit

Vermessung unterstützt die ökologische Bewertung von Bauwerken.

• Erfassung von Materialmengen für CO₂‑Analysen
• Digitale Materialpässe
• Vermessungsgestützte Rückbauplanung
• Dokumentation für Wiederverwendung und Recycling

Bedeutung: Vermessung wird Teil der Nachhaltigkeitsstrategie. Nachhaltigere Gebäude, bessere Förderfähigkeit.

Automatisierung, Drohnen, mobile Mapping Systeme & Robotik & Robotik

BIM wird zunehmend mit automatisierten Bauprozessen verknüpft. Die Erfassung wird schneller, flexibler und autonomer.

• Drohnenbefliegungen für Großflächen und schwer zugängliche Bereiche
• Mobile Mapping (Rucksack‑Scanner, Fahrzeugscanner)
• Roboter für Innenraum‑Scans
• Automatisierte Baustellenüberwachung
• Robotergestützte Bauausführung
• Automatisierte Vermessung und Drohnenintegration
• Maschinensteuerung direkt aus dem BIM‑Modell

Nutzen: Weniger Fehler, höhere Geschwindigkeit, bessere Qualität. Vermessung wird effizienter und kann häufiger durchgeführt werden.

Fazit

Die Zukunft von BIM ist intelligent, vernetzt und automatisiert. KI, digitale Zwillinge, Cloud‑Plattformen und Nachhaltigkeitsanalysen werden BIM in den nächsten Jahren massiv erweitern und zu einem durchgängigen digitalen Ökosystem machen.

In Zukunft wird die Vermessung:

• früher in Projekte eingebunden
• tiefer in BIM‑Prozesse integriert
• automatisierter durch KI, Drohnen und Sensorik
• wertvoller durch Echtzeitdaten und digitale Zwillinge
• strategischer durch Nachhaltigkeitsanforderungen

Damit wird klar: Die Vermessung ist einer der wichtigsten Innovationstreiber der BIM‑Zukunft.

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Geometrie und Darstellung

• Georeferenzierte Koordinaten (X/Y/Z) für Gebäude, Achsen und Gelände; Höhenbezug und Projektion; Dokumentation von Transformationsparametern.
• Topographische Modelle: digitales Geländemodell (DGM), Höhenlinien, Gelände‑Bruchkanten.
• Punktwolken
• Bestandsgeometrien für Wände, Decken, Rohrtrassen; Kennzeichnung von Unsicherheiten.

Bauteil‑Eigenschaften

• Präzisionsattribute: Messgenauigkeit, Toleranzklasse, Erfassungsmethode
• Lage‑ und Einmessinformationen: Referenzpunkt‑IDs, Absteckkoordinaten

Mengen, Massen und Absteckdaten

• Absteckpunkte und -linien mit Einbau‑ bzw. Sollkoordinaten für die Bauausführung; Rückmeldungen (Ist‑Koordinaten) zur Abweichungsdokumentation.
• Mengenermittlung aus Bestandsdaten (Flächen/Volumina aus Punktwolke oder modellierten Elementen)

Terminplanung 4D

• Zeitstempel von Messungen, Absteckungen und Prüfungen

Betrieb und Instandhaltung (Übergabe)

• As‑built: Vermessungsdaten für FM, Referenzpunkte für spätere Messungen und Monitoring.

Ein ganzheitlicher BIM‑Lebenszyklus nutzt viele Softwaretypen (Planung, Punktwolken/Scan2BIM, Absteckung, Koordination, FM, LCA), aber nicht jede Software wird in jedem Projekt oder in jeder Phase vollständig eingesetzt — die Auswahl richtet sich nach Zweck, Projektgröße und Integrationsanforderungen.

Wichtige Softwarekategorien und ihre Rolle

• Entwurfs‑ und Fachmodellierung (Architektur/TGA):
• Point‑Cloud/Scan2BIM:

Amtliche Lage‑ und Höhenfestpunkte werden zentral über staatliche Festpunkt‑Dienste und Geodatenplattformen für Georeferenzierung und Flurstückstinformationen. Verarbeitung von Laserscans und Ableitung von Bestandsmodellen; wichtig für Bestandsaufnahme und as‑built‑Modelle. Punktwolken‑Aufbereitung & Registrierung wie CloudCompare, Leica Cyclone, Autodesk ReCap, rmDATA 3DWorx; EdgeWise (ClearEdge3D), NavVis IVION uvm. CAD/BIM‑Authoring (z. B. Revit,) für Geometrie und Bauteilinformationen.

BIMcollab für modellbasierten Informationsaustausch (BCF)

• Feld‑ und Abstecksoftware:

Apps für Totalstation/GNSS, die IFC/CAD‑Punkte für die Baustelle bereitstellen und Ist‑Messungen zurückmelden.

• Koordination und QA/QC:

As Built- / Modellvergleich und gemeinsame Datenumgebung (CDE)

• Facility Management und Betrieb:

FM‑Plattformen, die As‑built‑Daten, Referenzpunkte für den Betrieb verwalten.

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BIM macht Vermessung zu einem Schlüsselakteur der Kollaboration. Statt nur „Messdaten zu liefern“, wird die Vermessung zum aktiven Partner im digitalen Bauprozess, der Genauigkeit, Transparenz und Qualität sicherstellt.

Datenaufnahme und Georeferenzierung

• Präzise Grundlagen: Vermessungsingenieure liefern die exakten Geodaten (Lage, Höhe, Grenzen), die als Basis für das BIM-Modell dienen.
• Georeferenzierung: Alle Fachmodelle werden in ein gemeinsames Koordinatensystem eingebunden, sodass Architektur, Tragwerk und Haustechnik räumlich korrekt zusammenpassen.
• Bestandsaufnahme: Mit Laserscanning, Drohnen oder Tachymetrie werden bestehende Gebäude und Gelände digital erfasst und ins Modell integriert.

Kollaboration durch Vermessungsdaten

• Digitale Geländemodelle: Vermessung liefert die Grundlage für Baugruben, Infrastruktur und Geländeplanung.
• Kontinuierliche Aktualisierung: Vermessungsdaten fließen laufend ins BIM-Modell ein, sodass Änderungen sofort sichtbar sind.

Qualitätssicherung und Baukontrolle

• Absteckung: Vermessung überträgt die digitalen Planungsdaten präzise in die Realität (z. B. Achsen, Höhen).
• Soll-Ist-Vergleich: Durch Vermessung wird geprüft, ob Bauwerke wie geplant umgesetzt wurden.
• Dokumentation: Ergebnisse werden direkt ins BIM-Modell zurückgespielt und stehen allen Beteiligten zur Verfügung.

Vorteile für die Zusammenarbeit

• Transparenz: Alle Projektpartner sehen die Vermessungsgrundlagen im Modell.
• Fehlervermeidung: Frühzeitige Erkennung von Abweichungen reduziert Nacharbeiten.

Internationale Standards

• ISO 19650-Reihe: Weltweit anerkannte Normen für das Informationsmanagement mit BIM über den gesamten Lebenszyklus eines Bauwerks.
• IFC (Industry Foundation Classes): Offener Standard von buildingSMART für den Austausch von Bauwerksdaten zwischen verschiedenen Softwarelösungen.

Nationale Standards (Deutschland)

• VDI-Richtlinien 2552: Deutsche Richtlinienreihe zur BIM-Anwendung, u. a. zu Prozessen, Rollen und Datenmanagement.
• DIN-Normen: Das Deutsche Institut für Normung (DIN) arbeitet an der Harmonisierung mit europäischen und internationalen Standards.
• BIM Deutschland Leitfäden: Praxisnahe Standards und Muster für die öffentliche Hand, um eine gemeinsame Sprache im Bauwesen zu schaffen.

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BIM deckt den gesamten Bauwerkslebenszyklus ab – von der Bedarfsklärung bis zum Betrieb. Aus Sicht der Vermessung werden in jeder Phase Georeferenz, Genauigkeit und Datenqualität gesichert, damit Modelle, Mengen und Entscheidungen belastbar sind.

1. Phase 0–1: Bedarf, Standort und Grundlagen
2. Phase 2: Konzept und Vorentwurf
3. Phase 3: Entwurf und Koordination
4. Phase 4: Ausführungsplanung und Bau
5. Phase 5–6: Inbetriebnahme und Betrieb
6. Phase 0-1: Bedarf

• Informationsanforderungen klären: Auftraggeber-Informationsanforderungen (AIA), BIM-Ziele, Genauigkeitsklassen, Koordinatensystem und Toleranzen definieren.
• Standort und Geobasis: Lageplan, Grenzen, Höhenbezug (z. B. ETRS89/UTM, NHN), rechtliche Festlegungen und Katasterdaten zusammentragen.
• Bestand erfassen: Laserscan, Drohne, Tachymetrie für Punktwolke und digitales Geländemodell; Qualität dokumentieren.
• Kontextmodell: Grundstück, Topografie, Nachbarbebauung als georeferenziertes Umfeld bereitstellen.
• Referenzrahmen festigen: Projektkoordinatensystem, Nullpunkte, Achsen und Höhen dauerhaft verankern.
• Fachmodelle koordinieren: Architektur, Tragwerk, TGA kollisionsprüfen; Vermessung liefert belastbare Geometrie und Toleranzräume.
• Mengen und 4D: Absteckpunkte und Baukanten aus dem Modell vorbereiten.
• Absteckung aus BIM: Achsen, Fundamente, Kanten und Höhen direkt aus Modellkoordinaten in die Baustelle übertragen.
• Soll‑Ist‑Kontrolle: Laufende Messungen (Totalstation, GNSS, Scan) zur Qualitäts- und Maßkontrolle; Abweichungen als Issues im Modell verorten.
• As‑built fortschreiben: Baufortschritt und Änderungen „as built“ zurückführen, um Revisionsunterlagen zu sichern.
• Übergabe modellbasierter Daten: Georeferenziertes As‑built‑Modell
• Wartung und Umbau: Vermessungsdaten stützen Inspektionen, Flächenmanagement, Umbauplanung; Änderungen fließen konsistent ins Bestandsmodell.
• Umbau, Umnutzung, Abriss-Neubau

Rolle der Vermessung über alle Phasen

• Georeferenz sichern: Einheitliches Koordinatensystem, klare Höhenbezüge und stabile Referenzpunkte.
• Qualität dokumentieren: Genauigkeitsklassen, Prüfberichte, Toleranznachweise für Entscheidungen und Genehmigungen.
• Datenfluss gewährleisten: Punktwolken, DGM, Absteckdaten und As‑built strukturiert in das CDE/BIM‑Modell einspeisen.

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BIM bietet aus Sicht der Vermessung für Bauherren höhere Kostensicherheit, Transparenz und Qualität und für Architekten präzisere Planungsgrundlagen, bessere Koordination und kreative Freiräume.

Aus Sicht der Vermessung ist BIM ein gemeinsames Werkzeug, das Bauherren Planungssicherheit und Transparenz gibt und Architekten präzise Daten und kreative Freiräume verschafft. Die Vermessung bildet dabei die Grundlage für ein digitales Modell, das den gesamten Lebenszyklus des Bauwerks begleitet – von der ersten Skizze bis zur Instandhaltung.

Praxisnutzen in der Zusammenarbeit Vermessung–Planung

• Gemeinsames Koordinatensystem: Einheitliche Georeferenz (z. B. amtliche Lagebezüge) stellt sicher, dass alle Fachmodelle deckungsgleich sind.
• Absteckung aus dem Modell: Vermessung setzt Achsen, Baukanten und Höhen direkt aus BIM-Punkten; Rückmeldungen fließen als „As-built“ zurück ins Modell.
• Qualitäts- und Fortschrittskontrolle: Regelmäßige Bestandsaufnahmen (Totalstation, GNSS, Laserscan, Drohne) aktualisieren das Modell und belegen den Baufortschritt.
• Kommunikation ohne Reibung: Klare Aufgabenpakete (BCF-Issues) und sichtbare Abweichungen im Modell reduzieren E-Mails und Missverständnisse.

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• Effektivere Kommunikation Eine gemeinsame, modellbasierte Informationsgrundlage sorgt dafür, dass Vermessungsdaten und Planungsinformationen konsistent geteilt werden und Missverständnisse zwischen Vermessung, Planung und Bau reduziert werden.
• Bessere Entscheidungsgrundlage Validierte Vermessungsdaten im Modell sowie 3D-Visualisierungen und Simulationen ermöglichen schnelle, fundierte Entscheidungen zu Lage, Höhen und Toleranzen über alle Projektphasen hinweg.
• Nahtlose Informationsübergabe Vermessungsinformationen werden modellbasiert in allen Phasen gepflegt und übergeben, wodurch Medienbrüche zwischen Bestandsaufnahme, Planung, Ausführung und Kontrolle entfallen.
• Hohe Nachvollziehbarkeit und Transparenz Alle relevanten Vermessungsdaten und Aktualisierungen sind für Beteiligte zugänglich, sodass Änderungen, Abweichungen und Verantwortlichkeiten lückenlos verfolgt werden können.
• Lebenszyklusorientiertes Vermessungsdatenmanagement Vermessungsinformationen werden von der Bestandsaufnahme über die Baufortschrittskontrolle bis zur späteren Nutzung und Instandhaltung dauerhaft dokumentiert und so für Betrieb und spätere Anpassungen nutzbar gemacht.

BIM ist eine digitale Methode zur Planung, Ausführung und Bewirtschaftung von Bauwerken, in die die Vermessung als präzise, raumbeziehende Grundlage integriert ist. Vermessungsleistungen liefern Georeferenzierung, Bestandsaufnahmen, Punktwolken und Bestandsmodelle.  Dadurch sind alle Projektbeteiligten über den gesamten Lebenszyklus hinweg mit räumlich korrekten, prüfbaren Messdaten versorgt. Das vernetzte, schrittweise verfeinerte Bauwerksmodell eine belastbare Datenbasis für Umbau, Betrieb und Instandhaltung.

Bei der Umsetzung von Projekten im BIM berücksichtigen wir sowohl projekt- als auch bereichsspezifische Besonderheiten.
Wir orientieren uns dabei an unternehmensinternen Standards, dem BIM-Leitfaden für Hamburg sowie dem BIM-Leitfaden des DVW.

BIM-Leitfaden für Hamburg: Hamburg Link

BIM-Leitfaden des DVW: DVW Link

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